租客违约怎么退房
- 律师解析
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1.租客违约想退房，先看租赁合同约定。
若合同有违约退房流程、违约金等规定，就按合同来，通常得付违约金。
2.若合同没相关约定，要和房东协商。
主动说明情况、表达退房意愿并致歉，争取理解，协商退房时间、租金和押金退还等。
3.协商不成房东不同意，租客执意退房有法律风险。
房东可要求继续履行合同，或让租客承担赔偿损失等违约责任，赔偿一般是实际损失。
案情回顾:
小许与房东小李签订房屋租赁合同。入住一段时间后，小许因个人原因欲违约退房。小许查看合同，发现合同对违约退房未作明确约定。小许主动与小李沟通，诚恳表达退房意愿并致歉，希望协商解决退房时间、剩余租金和押金退还事宜，但小李不同意退房，双方协商陷入僵局，小许执意退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未对违约退房作出具体约定，小许应与房东小李协商解决退房相关事宜。小许已主动与小李沟通并表达退房意愿及歉意，其行为符合在无合同约定时的处理方式。
2、小李不同意退房，从法律角度看，其有权要求小许继续履行合同，或要求小许承担赔偿损失等违约责任。若小许执意退房，需承担因违约给小李造成的实际损失。
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房产纠纷
