买房时只差过户房东想违约怎么办
- 律师解析
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（一）查看购房合同，按约定要求房东承担违约责任，比如让其支付违约金。
（二）依据法律规定，要求房东继续履行合同，配合完成过户手续，毕竟房屋买卖合同合法有效，双方都需按约定履行义务。
（三）若房东拒绝履行，向法院提起诉讼，请求法院判决房东继续履行合同并协助过户。
（四）在诉讼时申请财产保全，避免房东将房屋转卖他人。
（五）若因房东违约造成其他损失，要求房东赔偿实际损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案情回顾:
小许与房东小胡签订房屋买卖合同，支付了购房款，就等办理过户手续。然而，小胡却想违约，不愿配合过户。小许认为小胡应按合同继续履行过户义务，小胡则觉得自己有权利毁约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据合同约定，小许有权要求小胡承担违约责任，支付违约金，因为购房合同中通常会对违约责任进行明确约定。
2、从法律层面来看，该房屋买卖合同合法有效，双方应依约履行各自义务，小许可以要求小胡继续履行合同，配合完成过户手续。若小胡拒绝履行，小许可向法院提起诉讼，请求判决小胡继续履行合同并协助过户。
3、在诉讼过程中，小许为防止小胡将房屋转卖他人，可申请财产保全。
4、若小胡违约给小许造成其他损失，小许还能要求小胡赔偿实际损失。
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