借名买房只有证明协议有效吗
- 律师解析
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1.借名买房仅靠证明协议，不一定有效。
若协议为双方真实意愿，内容合法且不违背公序良俗，协议有效，双方应履行，实际出资人可要求过户。
2.存在特殊情况会使协议无效。
像借名买保障性住房，损害公共利益，协议可能无效；
以非法目的借名买房，协议也可能没法律效力。
3.若协议无效，双方要返还因协议获得的财产，有过错的一方需赔偿对方损失。
案情回顾:
小许因限购政策无法买房，于是与小胡协商借其名义购房，并签订证明协议。小许支付了全部购房款，房屋登记在小胡名下。后来房价上涨，小许要求小胡配合过户，小胡却以借名买房协议无效为由拒绝。双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、一般情况下，若借名买房协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议有效，实际出资人有权要求登记人配合过户。但本案中小许借名买房是为逃避限购政策，属于非法目的。
2、以逃避限购政策等非法目的借名买房，协议可能不具有法律效力。若协议被认定无效，双方需返还因协议取得的财产，有过错方要赔偿对方损失。所以法院可能认定该协议无效，小胡应返还小许支付的购房款。
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