欺诈解除商品房买卖合同是否有效
- 律师解析
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1.因欺诈解除的商品房买卖合同，自解除时失效。
若签合同时存在欺诈，受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无法律约束力。
2.合同撤销后，取得财产的一方应返还；
无法返还或没必要返还的，应折价补偿。
有过错方要赔偿对方损失；
双方都有错的，各自担责。
3.受欺诈方需在知道或应当知道撤销事由一年内行使撤销权。
案情回顾:
小许与小丽签订商品房买卖合同，小许购买小丽的房屋。后小许发现小丽在交易中存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋曾发生严重火灾的事实。小许认为小丽的欺诈使其在违背真实意思的情况下签订合同，要求解除合同，而小丽则认为合同已生效，不应解除，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中小丽的欺诈行为符合此情形，小许作为受欺诈方有权行使撤销权。
2、合同被撤销后自始没有法律约束力，小丽因该合同取得的购房款应当返还给小许。若小许因小丽的欺诈行为遭受损失，小丽作为有过错的一方应当赔偿小许的损失。同时，小许需在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
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