房东在租期买房违约应如何处理
- 律师解析
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1.租期内房东卖房不一定违约，若影响租客使用或违反合同约定则构成违约。
2.若房东违约，租客可按合同约定追究责任，如索要违约金；
若约定违约金低于损失，可请求增加。
合同未约定的，可要求赔偿损失，如找房费用。
3.“买卖不破租赁”，产权转移不影响原合同效力，房东干扰使用，租客有权要求停止侵害。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，签订了租赁合同。在租赁期内，小许打算卖房，带了多批买家看房，频繁打扰到小李的正常生活，影响其对房屋的正常使用。小李认为小许的行为构成违约，要求其承担违约责任；而小许则觉得自己在租期内有权卖房，不构成违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、房东在租期内卖房本身不必然违约，但本案中小许频繁带买家看房影响了小李对房屋的正常使用，违反了租赁合同保障租客正常使用房屋的隐含约定，构成违约。
2、小李可先查看租赁合同，依约定追究小许的违约责任，如要求其支付违约金。若约定的违约金低于自己遭受的损失，小李可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定，小李可主张小许赔偿因违约给自己造成的损失，如另寻房源产生的费用等。
3、根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋产权转移，小李在租期内仍可继续使用房屋。若小许因卖房继续干扰小李正常使用，小李有权要求其停止侵害、排除妨碍。
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