商品房预付款能否退还
- 律师解析
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1.若未明确预付款性质，其仅为预先支付款项，消费者因正当理由不想购房可要求退还，开发商不得无故拒绝。
2.因开发商违规销售等自身原因致交易无法达成，消费者可要求退款并索赔。
3.消费者自身原因不想购房，无特别约定时，开发商可能扣除部分费用后退款。
4.双方协议对预付款退还条件有明确约定的，按约定执行。
案情回顾:
小许与某开发商签订商品房认购协议并支付了预付款，但未明确该预付款性质。后小许因家中突发变故，经济状况变差，不想购买该商品房，要求开发商退还预付款。开发商认为小许违约，不应退还预付款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于交易双方未就预付款性质明确约定，此预付款不具有定金性质，仅为预先支付的款项。小许因家中突发变故这一正当理由不想购房，可要求退还预付款，若开发商无正当理由则不得拒绝。
2、若双方在协议中对预付款退还条件有明确约定，那么应按约定执行。但本案中未提及有相关明确约定，所以小许基于正当理由要求退款合理合法。
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