提前退房违约押金退吗
- 律师解析
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1.提前退房属违约行为，押金退与否视情况而定。
若合同明确提前退租押金不退，且约定合法，房东可不退。
2.若合同未明确，押金用于担保房屋和设施完好，无损坏时房东应退还。
3.提前退房违约一般承担违约金等责任，非必然没收押金。
若两者并用致租客责任过重，租客可请求调整。
总之，要结合合同和实际损失判断。
案情回顾:
小许与房东小丽签订房屋租赁合同，租赁期一年。住了半年小许因工作变动需提前退房。小丽以合同约定“提前退租押金不予退还”为由，拒绝退还小许所交押金。小许认为，即便自己提前退房构成违约，但押金不应直接没收，且合同中未明确押金与提前退租的关联，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，如果租赁合同明确约定租客提前退租押金不予退还，且该约定不违反法律、行政法规强制性规定，房东可依约不退还。本案中，小丽与小许的合同有此约定，小丽似乎有理由不退还押金。
2、然而，若合同未明确押金与提前退租的关联，且押金性质为担保房屋及设施完好等，在无损坏等情况时，房东应退还。同时，即使提前退房违约，通常承担的是支付违约金等违约责任，而非必然没收押金。若违约金和没收押金同时适用导致租客承担过重责任，租客可请求法院或仲裁机构调整。所以，小许可结合合同约定及违约造成的实际损失，与小丽进一步协商或通过法律途径解决押金退还问题。
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