商铺二房东违约还不搬如何处理
- 律师解析
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1.先看租赁合同，明确二房东违约情况和违约责任。
若合同有约定，可要求二房东担责，像支付违约金。
2.协商不成，书面通知二房东指出违约行为，要求其在合理时间搬离并担责，通知要留证据，可用邮政特快专递。
3.若二房东还不搬，可起诉至法院，要求其搬离并支付逾期费用等损失。
诉讼时要收集租赁合同、租金凭证、违约通知等证据。
案情回顾:
小许将商铺转租给小李，小李作为二房东在租赁期间出现违约行为。小许依据租赁合同确定小李违约情形后，与小李协商承担违约责任事宜，但协商无果。随后，小许书面通知小李，指出其违约行为，要求其在合理期限内搬离并承担违约责任，然而小李仍拒不搬离，小许遂决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、小许在发现小李违约后，先查看租赁合同确定违约情形与违约责任，这种做法符合法律规定，合同是确定双方权利义务的重要依据，明确约定的违约责任可作为要求对方承担责任的依据。
2、协商不成后小许书面通知小李，留存通知证据，保障了自身权益。若小李仍不履行义务，小许向法院起诉请求判决小李搬离并支付逾期腾房占有使用费等损失，同时收集租赁合同、租金支付凭证、违约通知等证据支持诉求，也是合理合法的维权途径。
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