返租期间商铺能否转租
- 律师解析
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（一）仔细审查合同条款。
若返租合同明确禁止转租，切勿擅自转租；
若未明确禁止，也不能随意转租。
（二）主动与出租人沟通。
不管合同有无禁止转租的约定，都要和出租人交流转租事宜，获取其书面同意。
（三）评估转租影响。
即使合同未禁止，也要考虑转租是否会影响返租模式正常运作、损害出租人的权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
案情回顾:
小许将商铺返租给小丽。返租期间，小许想把商铺转租给小胡。小许认为合同没明确禁止转租自己就可以转，小丽则觉得转租可能影响返租模式正常运作损害其权益，不同意小许转租，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若返租合同明确禁止转租，小许擅自转租构成违约，小丽有权解除合同并要求小许赔偿损失。若合同未明确禁止，依据相关法律，小许转租需经小丽同意，未经同意小丽可解除合同。
2、即便合同未禁止转租，若转租影响返租模式正常运作，损害小丽权益，小丽仍可阻止小许转租。所以小许打算转租前，应仔细查阅返租合同条款，主动与小丽沟通并取得其书面同意，以避免法律风险。
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