商品房买方按揭贷款违约怎么处理
- 律师解析
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1.查看合同约定：
购房与贷款合同有违约处理条款的，按约定处理，如让买方付违约金。
2.银行的措施：
买方未按时还贷，银行依合同提前收回贷款、处置抵押物。
3.开发商的责任：
若开发商提供阶段性担保，需担责，之后可向买方追偿。
4.协商与诉讼：
违约情节轻，可协商宽限期和新还款计划；
协商不成，可诉讼，要求买方担责，甚至解除合同。
案情回顾:
小许购买商品房时办理了按揭贷款。在还款过程中，小许未按时偿还贷款，出现违约情况。银行依据贷款合同欲提前收回贷款并处置抵押物。开发商因之前为小许贷款提供了阶段性担保，面临承担担保责任。小许认为自己只是暂时资金周转困难，希望银行和开发商能给予宽限期，制定新还款计划，但银行和开发商不同意协商，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定及合同约定，若购房合同和贷款合同中有违约处理条款，应按约定执行。小许违约未按时还贷，银行有权提前收回贷款、处置抵押物，开发商可能承担担保责任并可向小许追偿。
2、鉴于小许违约情节若属轻微，银行和开发商可与之协商，给予宽限期、制定新还款计划。若协商不成，银行或开发商可通过诉讼要求小许承担违约责任，支付逾期利息、违约金等，甚至解除合同。
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