买房过户后房东违约怎么处理
- 律师解析
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1.先看合同约定，合同会写明违约情况和责任，可要求房东按约定担责，比如支付违约金。
若违约金不够弥补损失，还能要求赔偿实际损失。
2.若房东违约不交房，可书面催告其在合理时间内交房。
若房东仍不履行，购房者可解除合同，要求返还已付房款及利息，并赔偿损失。
3.协商无果，购房者收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，让房东担责，维护自身权益。
案情回顾:
小朱购买了小丽的房屋并完成过户，但小丽违约拒绝交付房屋。小朱查看购房合同，发现合同中有关于违约情形和违约责任的约定，便要求小丽按约定支付违约金。然而小朱认为违约金不足以弥补自己的损失，双方就赔偿金额产生争议，协商也未能达成一致。
案情分析:
1、依据法律规定及合同约定，小朱有权要求小丽依约承担违约责任，如支付违约金。若违约金不足以弥补损失，小朱还可要求小丽赔偿实际损失。
2、因小丽违约不交付房屋，小朱已书面催告其在合理期限内交房，若小丽仍不履行，小朱有权解除合同，并要求小丽返还已付购房款及利息、赔偿损失。
3、在双方协商不成的情况下，小朱收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，请求法院判决小丽承担违约责任，是合法合理的维权方式。
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