预售合同如何确认房屋所有权
- 律师解析
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（一）购房者在签订预售合同后，要密切关注开发商建设进度和验收情况，及时了解初始登记动态。
（二）在开发商完成初始登记后，主动与开发商沟通，共同准备好申请书、身份证明、预售合同、完税证明等房屋所有权转移登记所需材料。
（三）按照不动产登记机构要求，积极配合审核工作，确保顺利完成登记。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
案情回顾:
小朱与某开发商签订房屋预售合同，支付了全部购房款并入住了房屋。小朱认为自己已经支付房款且实际居住，该房屋应归自己所有。但开发商完成房屋建设并通过验收后，将房屋初始登记在了自己名下。小朱要求开发商配合办理房屋所有权转移登记，开发商却以各种理由拖延，双方因此产生争议。
案情分析:
1、预售合同本身不能直接确认房屋所有权，小朱签订预售合同后仅取得要求开发商按合同约定交付房屋的债权，并非房屋所有权。
2、房屋所有权确认以登记为准，开发商完成初始登记将房屋登记在自己名下符合规定。小朱需与开发商共同申请房屋所有权转移登记，并提交相关材料，经审核完成登记后才能取得房屋所有权，在此之前，即便入住房屋，所有权也未转移。
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