如何以欺诈销售为由告开发商
- 律师解析
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若以欺诈销售起诉开发商，可按以下步骤操作：
第一步，收集证据。
像购房合同、宣传资料、承诺文件、聊天记录、录音等，用来证明开发商故意欺骗或隐瞒事实，让自己做出错误购房决定。
第二步，和开发商沟通。
用发函等正式途径要求解决问题并留好记录。
若沟通没用，就准备起诉。
向房屋所在地法院交起诉状，明确诉求并附上证据。
第三步，积极参与庭审。
遵循法庭程序，配合调查辩论，维护自身权益。
要注意证据得充分完整，法院会严格审查欺诈情况。
案情回顾:
小朱购买房屋后，发现实际房屋情况与开发商宣传不符。小朱认为开发商存在故意告知虚假情况、隐瞒重要事实的欺诈行为，致使自己作出错误购房决定。小朱收集了购房合同、宣传资料、聊天记录等证据，向开发商发函沟通解决问题，但开发商未予处理。于是，小朱向房屋所在地法院起诉，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。
案情分析:
1、小朱以欺诈销售为由起诉开发商，依据法律规定，需证明开发商存在故意告知虚假情况或隐瞒重要事实的行为，且该行为导致自己作出错误购房意思表示。小朱收集的购房合同、宣传资料等证据可用于证明这一点。
2、小朱按流程先与开发商沟通并保留记录，沟通无果后起诉，向有管辖权的法院提交起诉状及证据，符合法律程序。不过法院会严格审查欺诈构成要件，小朱的证据需充分且形成完整链条，才能得到法院支持维护自身权益。
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