口头借名买房如何认定
- 律师解析
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1.口头借名买房认定难，需多方面证据。
购房款支付是重要依据，借名人出资凭证，如银行转账、取款记录等，若直接从其账户付给开发商或卖家，证明力强。
2.房屋实际占有使用情况关键。
借名人装修、居住并保留物业缴费记录，有居住证人证言，可佐证借名买房事实。
3.双方沟通记录，像聊天、通话内容体现借名合意，也能作为认定依据。
但仅口头约定风险大，证据不足时，借名人权益难保障。
案情回顾:
小朱与小李达成口头借名买房约定，由小朱出资购买房屋，登记在小李名下。小朱持有向开发商转账的银行记录，且实际对房屋进行装修并居住多年，有物业缴费记录。但小李后来否认借名买房事实，坚称房屋是自己购买，小朱只是借住。双方因此产生争议，小朱遂向法院起诉，要求确认房屋归其所有。
案情分析:
1、在借名买房纠纷中，法院认定口头借名买房需综合多方面证据。小朱提供的购房款支付凭证，即向开发商的银行转账记录，是重要证据，证明其出资购房。
2、小朱实际装修、居住房屋并有物业缴费记录，能佐证其借名买房事实。不过，仅有这些还不够，若要法院支持小朱诉求，需各项证据形成完整证据链。若证据不足，小朱作为借名人的权益可能难以得到保障。
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