开发商跑路抓住怎么办
- 律师解析
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1.购房者：
若房屋建成且满足交付条件，可要求交房；
若无法交房，可解除合同，让开发商返还房款、支付利息并赔偿损失。
若房屋有抵押，需关注抵押状态。
2.施工方等债权人：
可申报债权，通过破产清算按顺序受偿。
3.政府部门：
介入监管开发商资产，保障资产用于解决后续问题，维护购房者和债权人权益。
4.各方维权途径：
可通过民事诉讼，让开发商担责赔偿。
案情回顾:
小朱、小丽等购房者与某开发商签订购房合同并支付房款。施工方小胡也按约定完成项目建设。然而，开发商因资金链断裂跑路后被抓。部分房屋已建成符合交付条件，但开发商未交房；部分房屋因抵押等问题情况复杂。小朱等购房者不知能否拿到房子，施工方小胡也担心工程款无法收回，各方就权益维护产生争议。
案情分析:
1、对于购房者，若房屋已建成且符合交付条件，依据法律可要求开发商履行交房义务；若无法交房，可解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。若涉及房屋抵押，需及时关注抵押状态和自身权益。
2、施工方等债权人可申报债权，通过破产清算程序按法定顺序受偿债权。
3、政府相关部门会介入监管开发商资产，确保资产用于解决后续问题，保障购房者和债权人合法权益。各方均可通过提起民事诉讼等法律途径，要求开发商承担违约责任和赔偿责任。
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