无购房资格买房违约吗
- 律师解析
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1.购房者在签购房合同前，有责任了解自己有无购房资格。
若明知无资格仍签约，后因无资格无法履约，构成违约，要承担违约责任，像付违约金、赔偿损失等。
2.若购房者不知无资格，且是因政策突变等不可预见因素导致，并非自身过错，就不构成违约。
这种情况下，双方可协商解约，出卖人要返还已收款。
3.判断无购房资格买房是否违约，需综合考虑购房者是否明知、有无过错及导致无资格的原因。
案情回顾:
小朱与小丽签订了购房合同。小朱在签约时未仔细了解自身购房资格，签订合同后发现自己不具备购房资格，无法履行合同。小丽认为小朱违约，要求其承担违约责任；小朱则称自己并不知晓无购房资格，不应承担责任。双方为此产生争议。
案情分析:
1、在签订购房合同前，购房者有义务了解自身购房资格。若小朱明知无资格仍签订合同，之后因不具备资格无法履行合同，那么小朱构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、若小朱不知无资格且非自身过错导致，如政策突然变化等不可预见因素，则小朱不构成违约。此时双方可协商解除合同，小丽应返还已收款项。所以，小朱无购房资格买房是否违约，要结合其是否明知、有无过错及导致无资格的原因等判断。
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