买房造成根本违约怎么赔偿
- 律师解析
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1.买房根本违约赔偿依据当事人约定和实际损失。
合同约定违约金的，违约方按约定支付。
2.若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；
过分高于损失，可请求适当减少。
3.未约定违约金，受损方可要求赔偿实际损失，含直接损失（如已付房款利息、税费）和可得利益损失（如房价差价）。
法院会综合多因素确定赔偿数额。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，合同约定小朱将房屋卖给小李，小李支付房款。但小朱却在合同履行过程中，将房屋卖给了第三人，构成根本违约。合同约定了违约金数额，小李认为该违约金过低，无法弥补自己的损失，而小朱则认为违约金约定合理无需调整，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若购房合同有约定违约金，违约方应按约定支付。本案中小朱违约，需依合同支付违约金。
2、若约定违约金低于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加。小李认为约定违约金过低，有权请求法院或仲裁机构增加。
3、若无约定违约金，受损方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与可得利益损失。本案虽有约定违约金，但若调整后仍不足以弥补小李损失，法院在综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素后，会确定合理赔偿数额。
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