民法典房屋买卖根本性违约如何处理

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、根本违约是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现。根本违约的法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。
二、非根本性违约是指违约的状况尚未达到根本违反合同的程度，受损方只能要求损害赔偿，而不能宣告合同无效。
三、二者的区别根本违约导致合同目的不能实现，而非根本违约依然可以达成合同的主要目的。例如：双方约定买卖汽车，卖方不交付汽车是根本违约，不交付汽车的说明书是非根本违约。根本违约情况下，守约方可以解除合同；非根本违约情况下，守约方只能要求损害赔偿，而不能宣告合同无效。

[律师回复] 　　非根本性违约（ofu
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ch）是指违约的状况尚未达到根本违反合同的程度，受损方只能要求损害赔偿，而不能宣告合同无效。若受损方保持缄默，则合同仍然成立。　　根本性违约（fudmetl
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ch）是指违约方的故意行为造成的违约，如卖方完全不交货，买方无理拒收货物、拒付货款，其结果给受损方造成实质损害（substildetrimet）。如果一方当事人根本违约，另一方当事人可以宣告合同无效，并可要求损害赔偿。　　法律不提倡非违约方可以解除合同，乃基于促进交易的进行，避免滥用解除权。

[律师回复] 房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。

[律师回复] 根本违约情形：
1. 合同履行过程中买方/卖方明确表示不买/不卖，这种行为即属于根本违约行为，当然实践中需要证据予以证明；
2. 合同明确约定了交易完成期限（如过户完成时间、交楼完成时间、收到全款时间），而因一方当事人延迟履行等原因导致无法在约定的交易完成期限内完成交易，另一方可以《合同法》第94条规定的“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”为由解除合同。但在实践中，目前的二手房买卖合同一般都不会约定交易完成期限（如过户完成时间、交楼完成时间、收到全款时间），只会约定当事人的办理期限或申请期限，因此，该种情形的适用少之又少。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、什么是根本违约根本违约，是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现；根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。 二、哪些情形属于根本违约 1、迟延履行场合迟延履行并非必然发生根本违约，但如果合同对履行期有明确的约定，而且履行期之约定在合同中显然处于重要地位时，则迟延履行通常会构成根本违约。对于并非特别强调履行期的合同，在迟延履行的情况下，只要迟延方当事人未在允许的额外期限届满前履行合同，亦可以此作为根本违约，非违约方当事人可解除合同。 2、履行不能场合依大陆法系传统见解，履行不能得分为原始不能与嗣后不能，区分当事人是否有可归责性而分别可能发生合同无效或债务不履行责任。在当事人具有可归责性的场合，具有可归责性的当事人要承担履行不能之责任，又由于履行不能已使合同的整个目的落空，这种违约行为无疑应作为根本违约，非违约方当事人自得解除合同。 3、不完全履行场合在不完全履行场合，通常债务人已履行给付义务，只不过是由于履行义务不完全，或者是由于附随义务的不履行而给债权人造成损害，此种场合通常是通过赔偿损失的方式解决：如果因违反附随义务而造成扩大的损害，即造成了债权人人身或其他财产（固有利益）的损害，则会发生违约责任与侵权责任竞合的问题，此时能否作为根本违约则是一个问题。笔者以为检验的标准仍然要看是否因此而使债权人的合同目的落空，无法简单地一概而论；在债权人合同目的落空场合，或者说危及作为合同关系之基础的信赖关系时，则应作为根本违约，允许债权人解除合同；否则即不能作为根本违约。 4、先期违约场合在先期违约场合，如债务人已先期明确表示届时不履行合同，此时即可以不待履行期的到来，以其拒绝履行作为根本违约，可以因此解除合同。如果债务人没有明示拒绝履行，但由于债务人的信用状况恶化而致履行不可期待，此时的合同目的也就无法期待能够实现，自然也应作为根本违约，允许债权人解除合同并请求损害赔偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋转典契约书
转典权人 简称甲方，原典权人 简称乙方，兹为典权经双方合意缔订契约条件如下：
第一条 乙方经出典人 同意，将其向出典人取得的下记典权转典与甲方，而甲方将典权转受。
一、典物
二、典价
三、期限
四、典权设定登记
五、特约
第二条 前条转典期间自 年月日起满 年(不得逾越原典期限)。
第三条 典价 (不得超越原典价)。
第四条 于转典契约成立当日，乙方将典物全部移转与甲方占有收益使用。
第五条 转典期间内，甲方应负妥善保管之责，如有故意或过失致典物全部划一部分灭失，应赔偿责任。
第六条 甲方对于典物为使用便利，非先征得乙方同意，不得加以整修或添设等行为。
第七条 典权期限届满，乙方应备足
第三条所载原典价，向甲方赎回典物，而甲方应将典物负责回复原状，返还乙方各无异议。
第八条 典权存续期间，非经乙方同意，甲方不得将典物为再转典，或让与及出租与他人。
第九条 本契约经双方签盖后生效，同时应向主管地政机关办理典权转典登记手续。
第十条 本契约未尽事项应依民法及有关法规的规定办理。 本契约一式两份，当事人各执一份为凭。
转典权人(甲方)：
住址： 身份证统一号码：
转典人(乙方)：
住址： 身份证统一号码：
年月日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 必须在抵押合同中规定拍卖绝当房产，否则抵押权人只有向人民提讼。第四节　抵押权的实现《中华人民共和国担保法》相关规定：　　第五十三条　债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民提讼。　　抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　第五十四条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：　　
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；　　
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第
（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

[律师回复] 你好，政策性问题建议咨询当地政府及相关职能部门，因各地政策差异，无法做出详细解答。

[律师回复] 出当方(抵押人，以下简称乙方) ：
乙方因_______需要向甲方贷款，乙方愿以其具有所有权的房产作为典当物抵押给甲方，甲方同意接受乙方的下列房产抵押。经双方协商一致，订立以下条款：
第一条、乙方用作抵押的房屋为：
、抵押房产地址：________________________
2、建筑面积：____________________________
3、房产证号：____________________________
乙方将上述抵押房产的所有权证书及行使所有权的相关证书交与甲方：
第二条、上述抵押房产经甲方评估并经乙方同意，价值人民币(大写) 圆，(小写)_________________元。
第三条、甲方同意给乙方贷款人民币(大写)__________圆，(小写)____________元。贷款时间从_____年____月____日至____年____月____日止，贷款抵押率为_____％。
贷款月利率______％，综合费用____％，合计_____％。
抵押率＝贷款金额／房产评估价值＊100％。
第五条、甲乙双方在房产抵押合同签订之日起三十日内，持相关资料在办理房地产抵押登记。本合同自抵押登记成立之日生效。第六条、抵押期内，抵押房产由乙方占有与管理。乙方在抵押房产占有与管理期间应当维护该房产的安全与完好，甲方有权土监督、检查抵押房产的管理情况。乙方对抵押房产进行改造、装修及其他有可能降低抵押房产价值的行为时，必须经甲方书面认可。
一旦发生下列情况，乙方应当及时通知甲方：
1、抵押房产被列入拆迁范围的；
2、抵押房产发生损害、灭失的；
3、抵押房产产权发生变更或争议的；
4、抵押房产遭查封或冻结的；
5、其他可能影响到抵押物的实体及所有权的完整性的情况。
第七条、乙方应按甲方要求，按抵押房产的评估价值对该房产办理财产保险，并将该保险单的第一受益人设定为甲方。投保期限应长于抵押贷款期限。如双方按本合同第八条第5项的约定办理延期抵押贷款时，乙方应办理延长投保期限的手续。
抵押期间抵押房产发生意外损失所得赔偿金应当偿还甲方贷款本息及综合费用(以下简称贷款本息) 。赔偿金扣除贷款本息后，剩余部分退还给乙方，不足部分由乙方补足。
第八条、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。出现下列情况时，合同变更：
1、在本合同有效期内，乙方如需转让抵押房产，须经甲方书面同意，转让所得款项扣除贷款本息后，剩余部分退还乙方，不足部分由乙方补足。
2、抵押房产被列入拆迁范围的，乙方应当更换抵押房产或提供其他形式的担保；或以抵押房产拆迁所得的赔偿金偿还甲方贷款本息。该赔偿金扣除贷款本息后，剩余部分退还乙方，不足部分由乙方补足。
3、抵押房产因乙方的行为造成损失致抵押房产的抵押率低于_______％时，乙方有义务重新提供或者增加担保以弥补不足。
4、抵押期间，双方协商一致，可以更换抵押房产。
5、乙方保证在合同规定的借款期限内偿还贷款，如乙方因特殊原因不能按期偿还贷款，必须在贷款到期前5日内向甲方申请办理延期，经甲方同意，可办理延期，延期期限不得超过原借款期限。办理延期的同时应付清前期的利息、费用。延期利率在首次贷款利率的基础上增加_______％。
6、乙方与本合同约定的还款期限之前偿还贷款本息而出现本条款第1项、第2项的提前偿还贷款本息的情况时，应向甲方支付相应的违约金_________。该项违约金的计算办法为：_________________________________。
债务人在合同期内已沾偿贷款本息或者甲方放弃债权的，抵押合同终止。
第九条、本合同项下有关公证、保险、签证、登记、运输及提存等费用由乙方承担。
第十条、违约责任
、乙方因隐瞒抵押房产存在所有权瑕疵而给甲方造成经济损失的，应当赔偿甲方的经济损失
并承担贷款金额20％的违约金。
2、甲方不能如约按期给乙方贷款或乙方不能按期给甲方还贷付息，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当贷款数额百分之_______的违约金，守约一方有权单方解除合同。
3、贷款期满5日后，乙方仍未还贷付息也没有按本合同第八条第5项的约定与甲方达成延期贷款合同的，抵押房产视为绝当。
绝当房产由甲方委托___________拍卖行公开拍卖，拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分退还甲方，不足部分甲方可向乙方追索。
4、乙方违反本合同第六条的约定，造成抵押房产的抵押率低于________％又未根据本合同第八条第3项的约定履行补足抵押率的义务时，甲方有权按本条款第3项第二款的约定办理。
5、因本合同发生纠纷所产生诉讼、仲裁活动的，由诉讼、仲裁的败诉方承担胜诉方的律师费。 第十—条、本合同未尽事宜，甲、乙双方另行议定。其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。
第十二条、本合同的附件与本合同具有同等效力。
第十三条、双方因本合同发生的一切争议，应协商解决，协商不成，由远华仲裁委员会仲裁。 第十四条、双方约定的八他事项：
第十五条、本合同经双方签章后成立。一式______份，双方各执____份。
甲方(签章)
乙方(签章)
_____年____月____日

[律师回复] 根据《中华人民共和国劳动合同法》，您可以根据自己没有违法违纪给单位造成损失的行为，立刻解除合同需要赔偿一个月工资
单位出终止劳动关系证明，算清工资、补偿，员工交接工作，交接单、解除合同签字确认就可以了
解雇后15天内把社保关系转出，具体的劳动合同解除程序是以当地地方性劳动法规进行的。以上是解除合同根本违约性的存在性的回答

[律师回复] 合同根本违约的情形
迟延履行场合
迟延履行并非必然发生根本违约，但如果合同对履行期有明确的约定，而且履行期之约定在合同中显然处于重要地位时，则迟延履行通常会构成根本违约。对于并非特别强调履行期的合同，在迟延履行的情况下，只要迟延方当事人未在允许的额外期限届满前履行合同，亦可以此作为根本违约，非违约方当事人可解除合同。
履行不能场合
依大陆法系传统见解，履行不能得分为原始不能与嗣后不能，区分当事人是否有可归责性而分别可能发生合同无效或债务不履行责任。在当事人具有可归责性的场合，具有可归责性的当事人要承担履行不能之责任，又由于履行不能已使合同的整个目的落空，这种违约行为无疑应作为根本违约，非违约方当事人自得解除合同。
不完全履行场合
在不完全履行场合，通常债务人已履行给付义务，只不过是由于履行义务不完全，或者是由于附随义务的不履行而给债权人造成损害，此种场合通常是通过赔偿损失的方式解决：如果因违反附随义务而造成扩大的损害，即造成了债权人人身或其他财产(固有利益)的损害，则会发生违约责任与侵权责任竞合的问题，此时能否作为根本违约则是一个问题。笔者以为检验的标准仍然要看是否因此而使债权人的合同目的落空，无法简单地一概而论;在债权人合同目的落空场合，或者说危及作为合同关系之基础的信赖关系时，则应作为根本违约，允许债权人解除合同;否则即不能作为根本违约。
先期违约场合
在先期违约场合，如债务人已先期明确表示届时不履行合同，此时即可以不待履行期的到来，以其拒绝履行作为根本违约，可以因此解除合同。如果债务人没有明示拒绝履行，但由于债务人的信用状况恶化而致履行不可期待，此时的合同目的也就无法期待能够实现，自然也应作为根本违约，允许债权人解除合同并请求损害赔偿。
以上为房屋买卖合同根本违约的解答

[律师回复] 对方继续承担赔偿责任

[律师回复] 解答如下, 惩罚性赔偿，又称示范性赔偿或报复性赔偿，是指由法庭所作出的赔偿数额超出实际损害数额的赔偿。惩罚性赔偿是加重赔偿的一种原则，目的是在针对被告过去故意的侵权行为造成的损失进行弥补之外，对被告进行处罚以防止将来重犯，同时也达到惩戒他人的目的；如果被告的侵权行为是基于收益大于赔偿的精心算计，也可以给予惩罚性赔偿，在这种情况下如果只同意给予补偿性赔偿，侵权人只是相当于事后通过赔偿补办手续，但没有任何风险。所有房屋买卖合同纠纷都可以适用惩罚性赔偿原则吗只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿，而并非所有的房屋买卖合同纠纷都可以适用“惩罚性赔偿原则”。《司法解释》适用于“商品房买卖合同”纠纷，而作为《司法解释》中的惩罚性赔偿原则也仅适用于“商品房买卖合同”，其并不当然地适用于其他集资房、房改房、二手房的买卖纠纷。商品房买卖合同怎么适用惩罚性赔偿只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。在《司法解释》规定的五种情形中，前两种情形属于恶意违约行为。构成违约责任必须同时具备以下四个条件：
第
一，行为，也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。违约行为只能在特定的关系中才能产生。违约行为发生的前提是，当事人之间已经存在着合同关系。如果合同关系并不存在，则不发生违约行为。
第
二，过错，即违约一方当事人主观上有过错，这也是违约责任的主观要件。当事人违约可能有各种原因，如不可抗力、对方违约等。因这些原因引起违约，当事人不能承担违约责任。只有因违约当事人的原因造成违约责任。因此，违约当事人要承担违约责任，主观上必须要有过错。而在双方过错的情况下，过错的大小是其承担违约责任大小的依据。
第
三，损害事实，损害事实指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。从权利角度考虑，只要有违约行为，合同债权人的权利就无法实现或不能全部实现，其损失即已发生。在违约人支付违约金的情况下，不必考虑对方当事人是否真的受到损害及损害的大小。而在需要支付赔偿金的情况下，则必须考虑当事人所受到的实际损害。
第
四，因果关系，即违约行为和损害结果之间存在着因果关系。违约当事人承担的赔偿责任，只限于因其违约而给对方造成的损失。对合同对方当事人的其他损失，违约人自然没有赔偿的义务。违约行为造成的损害包括直接损害和间接损害，对这两种损害违约人应赔偿。在此之外，应该注意的是恶意违约的规定，而《司法解释》上述二种情形的规定则是规定的恶意违约的具体规定。商品房面积误差是购房者投诉热点问题，开发商往往单方面规定面积误差处理办法，不利于保护购房者合法权益，所以到底发生商品房面积误差应如何处理，而且能否适用惩罚性赔偿，在商品房买卖中如何适用惩罚性赔偿，这一系列的问题最好咨询专业律师的意见，他们会帮您更好的维护权利。

[律师回复] 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 房屋买卖合同违约金的规定:售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金： 一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖时卖方违约怎么办这个问题，我的解答如下, 根据相关的法律规定，房屋买卖合同一经成立就具有法律效力，双方当事人应按照合同约定享有的权利、承担义务。
任何一方当事人恶意拒绝履行合同或履行合同义务不符合约定的造成违约，对方均有权利依据双方签订合同的约定或法律，要求违约方承担违约责任。
对于违约金的赔偿数额，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额进行计算。
如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的实际的损失，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 一、逾期交房的违约责任 根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。 二、如何约定逾期交房的违约责任 一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销的手段，引起广大购房者的注意。为了让开发商保证按期交房和避免在开发商不能按期交房时产生纠纷，购房者一定要在购房合同中就开发商不能按规定的时间内交房时，应该如何处理作出明确的规定。这些规定应该包括以下内容： (一)开发商应于某年某月某日前将合同中约定的具备合法交付条件的房屋交付购房者。 (二)假如开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算，或者按已付购房款的日万分之五计算违约金。 (三)宽限期过后，开发商仍不能交房，那么购房者有权解除合同。同时购房者有权要求开发商返还他所交的购房款及利息，并支付违约金。宽限期过后，购房者不想退房，那么开发商仍应继续支付违约金，直至房屋交付之日止。目前的格式合同对于违约责任就是如上述内容规定的。

[律师回复] 房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具有法律效力。经过公证的，只是加强该合同的证据效力，在发生纠纷时，不需要提供其他证据证明，法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。这是对房屋预约买卖合同效力的回复，希望能对你有帮助。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 的问题好多个哦一，但是会有部分房屋可以作为商品房出售，各地都不相同。但有一点可以肯定、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。四。但也有出让地提供给经济适用房建设的案例，属特殊情况。因此。大多数地方因为房产开发商不愿承揽经济适用房建设、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，你要确认房屋性质，必须到房产管理部门咨询，不能随便听别人说，不用交土地收益金。划拨土地，是指国家以划拨的形式提供土地用于公共服务或国防事业。由于经济适用房要求控制房屋成本，因此多以划拨形式取得土地，要以那间房屋在房产管理部门登记的性质为准。另外，二手经济适用房的交易规定并未完善。二、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。三，认为利润太低，所以政府也会允许在经济适用房小区中部分房产以商品房形式直接发售以弥补开发商利润，这部分房屋就成了土地是划拨用地但房屋属商品房、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，经济适用房是不能通过交土地出让金成为商品房的，除非整个小区用地集体办理补缴手续

[律师回复] 具体违约情况是什么呢，现在房屋交易到哪一步了呢