过户前买房违约该如何处理
- 律师解析
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1.若买房在过户前违约，卖方先看合同约定。
若合同有违约责任规定，像违约金数额或算法，卖方能要求买方付违约金；
若买方付了定金，卖方有权没收。
2.若合同没约定违约责任，卖方能要求买方赔偿实际损失，如二次交易差价、交易合理费用等。
3.若买方拒绝担责，卖方先协商。
协商不成，可向法院起诉，诉讼时要提供证据证明买方违约和自身损失。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小朱将房屋过户给小李。然而，在过户前小李违约，不愿继续履行合同。小朱查看合同，发现合同明确约定了违约责任，且小李支付了定金。但小李拒绝承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，由于合同明确约定了违约责任，小朱有权依约要求小李承担违约责任，支付违约金。同时，小朱也有权没收小李支付的定金。
2、若小李拒绝承担责任，小朱可以先与小李协商解决。若协商不成，小朱有权向人民法院提起诉讼，要求小李承担违约责任、赔偿损失。在诉讼过程中，小朱需提供相关证据证明小李违约及自身损失情况，比如合同约定、定金支付凭证、房屋二次交易差价等相关材料。
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