租户违约退房怎么解决
- 律师解析
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1.查看合同约定。
若租赁合同明确了违约退房处理办法，像支付违约金，房东可据此要求租户担责并收取违约金弥补损失。
2.无约定时索赔。
合同无相关约定，房东可要求租户赔偿提前退房导致的实际损失，同时房东需主动减少损失，比如尽快找新租户。
3.协商不成诉讼。
租户拒担责，房东先协商解决；
协商无果，可收集合同、违约证据等，向法院起诉维权。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期内，小李因个人原因要违约退房。小朱查看合同，发现合同并未明确约定违约退房的处理方式。小朱要求小李赔偿寻找新租户期间的租金损失，小李拒绝承担责任。双方协商无果，陷入争议。
案情分析:
1、因合同未约定违约退房的处理方式，根据相关法律，房东小朱有权要求租户小李赔偿因提前退房造成的实际损失，如寻找新租户期间的租金损失。
2、小朱应积极采取措施减少损失，比如及时寻找新租户。若小李拒绝承担责任，小朱与小李协商不成，小朱可收集租赁合同、小李违约的证据等向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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