二手房买卖双方能否协商解除合同
- 律师解析
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（一）双方在协商解除二手房买卖合同时，要积极沟通，确保就解除合同的意思达成一致，仔细商讨并明确解除的具体时间、已履行部分的处理办法以及违约责任承担等重要内容。
（二）达成一致后，务必签订书面协议，把协商内容清晰记录，这样能有效避免后续产生纠纷。
（三）若一方不履行协商解除协议，另一方可以凭借该书面协议追究对方的违约责任。
（四）协商解除合同过程中，要保证不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
案情回顾:
小朱与小李签订了二手房买卖合同。之后小朱因自身原因想解除合同，便与小李协商。小李起初同意，但在协商解除合同的具体时间、已付房款的处理和违约责任承担等问题上，双方产生分歧。经多次沟通，两人最终达成书面解除协议。然而，之后小李却反悔，不履行解除协议，小朱遂要求追究其违约责任。
案情分析:
1、依法成立的合同对当事人有法律约束力，但经当事人协商一致可以解除合同。小朱与小李就解除合同进行了协商并达成书面协议，该行为符合协商解除合同的程序。
2、若一方不履行协商解除协议，另一方可依据该协议追究其违约责任。小李反悔不履行解除协议，小朱有权追究其违约责任。同时，协商解除不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益，从案情看，双方解除合同行为未体现此类问题，解除协议应有效。
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