如何解除借名买房协议书
- 律师解析
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1.协商解除：
借名买房的双方可就解除协议展开沟通，达成共识后签订解除协议，明确解除时间、房屋归属、款项退还等事项，防止后续产生纠纷。
2.法定解除：
出现法定情况，如不可抗力导致合同目的无法实现，或出名人严重违约（擅自处分房屋），借名人可通知对方解除协议。
通知到达时协议解除，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
3.后合同义务：
协议解除后，双方需遵循诚信原则，履行通知、协助、保密等义务。
案情回顾:
小朱因某些原因借用小丽之名购买房屋，双方签订了借名买房协议书。一段时间后，小朱欲解除该协议。小朱先与小丽协商，但小丽不同意解除。之后，小朱发现小丽擅自将房屋对外出租，认为小丽严重违约导致自己合同目的无法达成，于是通知小丽解除协议。小丽对此有异议，认为自己出租房屋不影响小朱权益，双方因此产生争议。
案情分析:
1、解除借名买房协议书有协商解除和法定解除两种方式。本案中小朱先尝试与小丽协商解除，但未达成一致。
2、当出现法定情形时可法定解除。小丽擅自处分房屋的行为符合出名人严重违约致借名人合同目的无法达成这一法定情形，小朱有权通知小丽解除协议。小丽有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
3、无论通过何种方式解除协议，双方都应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等后合同义务。
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