没做预告登记一房两卖怎么办
- 律师解析
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1.若未做预告登记遇一房两卖，房屋已过户给一方，未取得房的买受人可向出卖人追违约责任，索赔损失，如返还房款及利息、赔偿一倍已付房款等。
2.若房屋均未过户，法院会综合付款先后、房屋占有等定归属，未取得房的买受人可追究出卖人责任。
3.出卖人行为若构成欺诈，买受人可按《消费者权益保护法》要求惩罚性赔偿。
4.买受人要及时收集合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼维权。
案情回顾:
小朱和小丽均与小胡签订房屋买卖合同，购买小胡名下的同一套房屋。小胡未做预告登记，后将房屋过户给了小丽。小朱得知后，认为自己也签订了合同，小胡的行为损害了自己的权益，要求小胡承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、因房屋已过户给小丽，根据相关法律，未取得房屋的小朱可向出卖人小胡主张违约责任，要求其赔偿损失，如返还已付购房款及利息、赔偿已付购房款一倍的损失等。
2、小胡的行为可能构成欺诈，小朱可依《消费者权益保护法》要求惩罚性赔偿。同时，小朱应及时收集购房合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼维护自身合法权益。
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