商铺租赁中二房东违约如何处理
- 律师解析
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若二房东在商铺租赁中违约，可这么处理：
合同约定了违约责任，可要求二房东按约定担责，如付违约金、赔偿损失等。
若二房东拒绝，可发书面通知。
合同未约定违约责任，可要求二房东赔偿违约造成的直接和可得利益损失。
若违约致合同目的无法实现，可解除合同并要求赔偿。
协商不成，可收集合同、违约证据等起诉维权。
案情回顾:
小朱将商铺转租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李擅自将商铺转租给小胡。小朱发现后，要求小李承担违约责任，小李却以合同未明确违约责任为由拒绝。小朱认为小李的擅自转租行为导致自己对商铺的管控出现问题，合同目的无法实现，希望解除合同并让小李赔偿损失，双方协商无果。
案情分析:
1、由于合同可能未约定违约责任，依据法律规定，小朱作为守约方可以要求小李赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。
2、小李擅自转租的违约行为致使合同目的无法实现，小朱有权解除合同，并要求小李承担赔偿责任。
3、若双方协商不成，小朱可收集租赁合同、小李擅自转租的违约证据等向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
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