商品房买卖纠纷的解除权如何行使
- 律师解析
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1.商品房买卖纠纷中，解除权分为约定和法定两种。
约定解除权按合同约定的条件与方式行使，约定情形出现时，一方能通知对方解约。
2.法定解除权在法律规定情形下产生，像开发商逾期交房催告后三个月仍未履行等。
3.行使法定解除权，要在解除权发生之日起一年内进行，否则权利消灭。
解除权人通知对方，合同自通知到达时解除；
对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商品房买卖合同。合同履行中，小朱发现房屋主体结构质量不合格，无法交付使用。小朱认为依据法律规定自己有解除合同的权利，而开发商则坚称合同中未明确此情况可解除，不同意解除合同。双方为此产生激烈争议。
案情分析:
1、本案存在约定解除权和法定解除权两种情形。约定解除权需依合同约定条件和方式行使，但本案中合同未明确该质量问题可解除合同，故不适用约定解除权。
2、法定解除权方面，房屋主体结构质量不合格不能交付使用属于法律规定可解除合同的情形，小朱依法享有法定解除权。小朱应在解除权发生之日起一年内以通知方式告知开发商解除合同，合同自通知到达时解除。若开发商有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
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商品房买卖纠纷的解除权如何行使
一键咨询
商品房买卖合同解除权怎么行使？
解除合同的条件，分约定解除条件和法定解除条件两种，其中约定解除又可分为协议解除和约定解除权。合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
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房产纠纷商品房买卖合同使用消法吗
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1w浏览2024-05-23
商品房买卖合同解除权的行使期限是多久?
我国《民法典》第五百六十四条第一款规定：“法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
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房产纠纷商品房买卖合同怎样解除
根据国家法规，商品房买卖合同终止或解除方式包括：合同明示条件下达成则自动解除；特定法律情形可向法院申请解除；双方共识并签署书面协议亦可解除。以上方式均合法，保障双方权益，确保交易公平与透明。
1w浏览2024-05-17
怎样解除商品房买卖合同
买房人一般可以通过协商或起诉的方法解除商品房买卖合同，但要想单方面的解除商品房买卖合同是必须要符合法定条件的，不然就得支付高额违约金，可以解除房屋买卖合同的情形是开发商一房两卖，或者在不经过自己同意的情况下就把房子给抵押出去等情形。
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房产纠纷商品房买卖合同解除合同吗
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如何解除商品房买卖合同
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房产纠纷商品房买卖合同解除好办吗
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怎样解除商品房买卖合同
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要将房产证上的某人姓名移除，需依法通过买卖或赠予程序。主要步骤包括：首先，准备齐全的产权证明、房产分割协议及公证文件；其次，提供相关当事人的身份证明及其签名复印件；最后，提交房屋面积的官方测量报告。所有资料必须合法有效，确保过户过程顺利完成。
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