租户转租给第三方跑路怎么维权
- 律师解析
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（一）查看租赁合同，若合同明确禁止转租，书面通知第三方限期搬离房屋，第三方造成房屋损坏可要求赔偿。
（二）若租户转租行为损害房东权益，向法院起诉租户，要求其承担违约责任并赔偿损失，如未付租金、房屋损坏修复费用等。
（三）若第三方善意且不知转租未经同意，房东收回房屋致第三方损失，第三方可向租户追偿。
（四）维权时保留租户转租、跑路及房屋损坏等相关证据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁合同明确禁止转租。然而小李未经小朱允许，将房屋转租给小胡后跑路。小胡在居住期间造成房屋部分损坏。小朱发现转租情况后，要求小胡限期搬离，小胡以自己不知情且投入一定居住成本为由拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、由于租赁合同明确禁止转租，小朱可依据合同约定书面通知小胡限期搬离房屋。对于小胡造成的房屋损坏，小朱有权要求赔偿。
2、小李的转租行为使小朱权益受损，小朱可向法院起诉小李，要求其承担违约责任，赔偿未付租金、房屋损坏修复费用等损失。
3、若小胡是善意且不知转租未经小朱同意，小朱收回房屋给小胡造成损失的，小胡可向小李追偿。小朱在维权时应注意保留小李转租、跑路及房屋损坏等相关证据。
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