开发商是否违约或欺诈
- 律师解析
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（一）辨别违约行为
若开发商未按合同约定时间交房、交付房屋质量与合同不符，即属于违约。
此时，购房者可要求其继续履行合同、赔偿因违约造成的损失。
（二）识别欺诈行为
若开发商故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，如隐瞒房屋已抵押事实、虚假宣传房屋配套设施，让购房者产生错误认识而购房，就构成欺诈。
购房者有权请求撤销合同，还可要求开发商返还房款、赔偿损失。
（三）收集证据维权
对照合同条款，收集开发商违约或欺诈的证据，像合同、宣传资料、聊天记录等。
必要时可通过协商、调解、诉讼等方式维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同约定开发商应在一定期限内交付符合质量标准的房屋。然而，交付时小朱发现房屋存在诸多质量问题，与合同约定不符。此外，小朱还了解到开发商在销售时故意隐瞒了房屋已被抵押的事实。小朱认为开发商违约且欺诈，要求开发商承担责任，而开发商则否认存在违约和欺诈行为，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从违约角度看，开发商未按合同约定交付符合质量标准的房屋，未履行合同约定义务，构成违约，小朱有权要求其继续履行合同义务并赔偿损失。
2、从欺诈角度讲，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，使小朱作出错误的购房意思表示，构成欺诈。小朱有权请求撤销合同，要求开发商返还房款并赔偿损失。小朱可对照合同条款，收集合同、宣传资料等证据，通过协商、调解或诉讼等方式维权。
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