楼房卖完开发商跑路购房者怎么办
- 律师解析
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1.若楼房已建成且符合交付标准，购房者可持购房合同等起诉，要求开发商交房并担责，胜诉后强制执行保障权益。
2.若房屋未建成无法交付，可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
若开发商欺诈，可要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.联合其他类似情况的业主维权，能增加影响力与解决问题的概率。
4.开发商资不抵债时，关注破产清算程序，申报债权参与分配。
案情回顾:
小朱、小李等多人购买了某楼盘的房屋，支付房款后却发现开发商跑路。部分购房者的房屋已建成且符合交付条件，但开发商未交房；部分购房者的房屋还未建成，无法交付。大家对如何维护自身权益产生了争议，有的主张直接起诉，有的觉得联合其他业主维权更有效。
案情分析:
1、对于已建成且符合交付条件的房屋，购房者可依据购房合同等材料向法院起诉，要求开发商履行交房义务并承担违约责任，胜诉后可通过强制执行保障自身权益。
2、对于未建成且无法交付的房屋，购房者可请求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。若开发商存在欺诈行为，购房者还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、购房者联合起来维权，能增加影响力和解决问题的可能性。若开发商资不抵债，购房者可关注破产清算程序，申报债权参与分配。
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