没交房租没交钥匙算违约吗
- 律师解析
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1.没交房租和钥匙通常属违约。
租约里，按时付租是租客的主要责任，不付房租就违反付款约定；
合同到期或解除后，租客有还房交钥匙的责任，没交也违约。
2.违约方要担责，具体责任按合同和法律来。
合同定了违约金，违约方得付；
造成损失，要赔偿。
3.若双方协商好，可变更或解除合同，重新明确权利义务。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，约定了租金支付时间和租赁期限。租赁期间，小朱未按约定支付房租。租赁期限届满后，小朱既未交房租，也未向小胡交回房屋钥匙。小胡要求小朱承担违约责任，小朱则认为自己并非故意违约，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、按时支付租金是承租人的主要义务，小朱未交房租违反了合同约定的付款条款。租赁期限到期后，小朱有返还租赁物并交钥匙的义务，其没交钥匙同样构成违约。
2、小朱作为违约方需承担违约责任。若合同约定了违约金，小朱要支付；若给小胡造成损失，小朱应赔偿损失。若双方能协商一致，可变更或解除合同，重新确定权利义务。
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