商铺退半年租违约金能要回吗
- 律师解析
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1.商铺提前退租支付违约金后能否要回，要看合同约定。
若合同明确支付违约金且未提及退还，通常无法要回，因为违约金兼具惩罚与补偿性质。
2.若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当降低。
判断过高的标准是违约金远超违约造成的损失。
3.若因不可抗力等不可归责于承租人的原因退租，承租人可与出租人协商返还部分或全部违约金。
案情回顾:
小朱租赁了小丽的商铺用于经营，双方签订的租赁合同中明确约定若提前退租需支付违约金且未提及可退还。经营一段时间后，小朱因个人原因决定提前退租，并依约支付了违约金。之后小朱想索回违约金，小丽以合同约定为由拒绝，双方因此产生争议。小朱认为违约金过高，且自己经营困难，希望能减少或要回部分违约金。
案情分析:
1、根据合同约定，若租赁合同明确规定提前退租支付违约金且未约定可退还，一般情况下支付的违约金不能要回，本案中小丽拒绝返还违约金有合同依据。
2、若小朱能证明违约金数额过分高于违约造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。
3、由于本案是小朱个人原因提前退租，不存在不可抗力、情势变更等不可归责于承租人的情况，所以小朱以此为由要求返还违约金较难得到支持。
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