签订商品房买卖合同欺诈如何维权
- 律师解析
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1.收集证据：
遭遇商品房买卖合同欺诈，先收集合同文本、宣传资料、沟通记录等能证明欺诈事实的材料。
2.协商解决：
与开发商协商，要求解除合同、返还房款和利息、赔偿损失，保留协商记录。
3.投诉调解：
协商不成，向房地产管理部门、消协等投诉，请求介入调解。
4.法律途径：
依民法典，可请求法院或仲裁机构撤销合同，让开发商返还财产、赔偿损失；
构成违约可追究违约责任；
符合条件可主张惩罚性赔偿。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了商品房买卖合同。入住后，小朱发现房屋实际情况与开发商宣传严重不符，如宣传的绿化面积缩水、配套设施缺失等。小朱认为开发商存在欺诈行为，要求解除合同、返还购房款及利息并赔偿损失，与开发商协商无果后，小朱遂考虑进一步维权。
案情分析:
1、小朱可收集合同文本、宣传资料、沟通记录等证据证明开发商欺诈事实。
2、若协商不成，小朱可向房地产管理部门、消费者协会等机构投诉请求调解。
3、依据民法典，小朱作为受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后开发商应返还财产、赔偿损失。若欺诈构成违约，小朱可要求开发商承担违约责任。若开发商欺诈行为严重符合条件，小朱还可主张惩罚性赔偿。
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