转租商铺违约的后果是什么
- 律师解析
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（一）签订转租合同前仔细审查原租赁合同，确认是否有禁止转租条款，若有禁止，切勿擅自转租。
（二）若合同未明确禁止转租，在转租前务必取得出租人的书面同意，保留好相关书面凭证。
（三）若已经未经同意转租，尽快与出租人沟通争取其追认同意。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
案情回顾:
小朱将自己承租的商铺转租给小胡，双方签订了转租合同。小朱与原出租人签订的租赁合同中明确禁止转租，小朱未经出租人同意擅自转租。出租人发现后，要求解除与小朱的租赁合同。小胡投入资金对商铺进行了装修，现因原租赁合同解除，转租合同无法履行，小胡要求小朱承担违约责任。
案情分析:
1、由于租赁合同明确禁止转租，小朱未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。小朱与小胡的转租合同因原出租人解除合同而无法履行，小朱需对小胡承担违约责任，应返还已收取的租金，并赔偿小胡装修等损失。
2、若此次转租违约还给出租人造成了其他损失，如房屋损坏、租金损失等，小朱还需承担相应的赔偿责任。因此，转租商铺前应取得出租人书面同意，以避免违约风险。
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