门面房出租违约退房怎么赔偿
- 律师解析
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1.门面房出租违约退房赔偿，有合同约定的按约定。
比如合同约定按月份租金倍数或剩余租期租金比例赔偿，违约方就照此执行。
2.合同没约定的，受损方可要求赔偿实际损失，包含直接损失如找新租户费用、空置期租金，间接损失如商业机会损失，但间接损失得有证据且可预见。
3.双方对赔偿有争议，先协商，协商不成可仲裁或诉讼，由相关机构依法判定赔偿金额。
案情回顾:
小朱将门面房出租给小李，签订了租赁合同。租赁期内，小李因自身原因欲提前退房，构成违约。租赁合同中未明确约定违约赔偿条款。小朱要求小李赔偿寻找新租户的费用、空置期租金损失以及因小李提前退租导致错过某商业合作的机会损失。小李只愿承担空置期租金损失，双方就赔偿问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、由于合同未约定违约赔偿条款，根据相关法律，小朱作为受损方可以要求小李赔偿实际损失。小朱主张的寻找新租户的费用、空置期租金损失属于直接损失，小李应予以赔偿。
2、对于小朱提出的商业机会损失这一间接损失，需小朱有证据证明该损失存在且具有可预见性，若能证明，小李也需进行赔偿。双方协商不成，小朱可申请仲裁或提起诉讼，由仲裁机构或法院根据事实和法律判定赔偿金额。
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