新房买房定金能退吗
- 律师解析
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新房买房定金能否退还，有以下情况：
若购房者自身不想买了，按照定金罚则，一般不能退定金。
要是开发商有欺诈、隐瞒事实等违约行为，导致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金。
因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由，致使合同未订立，购房者能要求退还定金。
案情回顾:
小朱看中了一套新房，向开发商交付了定金。然而，之后小朱因自身资金周转问题，不想购买该房屋，要求开发商退还定金，开发商以小朱自身原因不想购房为由拒绝退还。小朱认为自己有特殊情况，应该退还定金，双方产生争议。同时，小丽也交了定金，但后来发现开发商隐瞒了房屋曾发生过严重漏水问题的重要事实，小丽要求开发商双倍返还定金。
案情分析:
1、根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。小朱因自身资金周转不想购房，属于自身原因不履行约定，所以开发商拒绝退还定金是合理合法的。
2、若开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，购房者可要求双倍返还定金。小丽遇到的情况中，开发商隐瞒房屋曾严重漏水的重要事实，导致合同可能无法正常履行，小丽有权要求开发商双倍返还定金。
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