商铺违约怎么赔偿装修
- 律师解析
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1.商铺违约赔偿装修，先看合同约定，有约定按约定执行。
2.没约定时，要确定装修费用是否合理必要。
经出租人同意装修，合同提前终止：
出租人违约，承租人可要求赔偿剩余租期内装饰装修残值损失；
承租人违约，出租人可不赔偿，未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除。
3.残值损失根据工程造价、剩余租期与租赁期限比例等确定。
双方先协商，协商不成，承租人收集证据起诉索赔。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订租赁合同，但合同未约定违约装修赔偿条款。租赁期间，小朱因自身原因提前终止合同，构成违约。小李此前经小朱同意对商铺进行了装修，花费了一定费用。小朱认为小李装修费用过高不合理，拒绝赔偿；小李则要求小朱赔偿剩余租期内装饰装修残值损失，双方协商无果。
案情分析:
1、因合同未约定违约装修赔偿条款，需判断装修费用是否合理必要。小李是经小朱同意进行的装修，此次提前终止合同是因小朱违约导致，所以小李有权要求小朱赔偿剩余租期内装饰装修残值损失。
2、残值损失应根据装饰装修的工程造价，结合剩余租期与租赁期限比例等因素确定。若双方无法协商一致，小李可收集装修合同、付款凭证等证据，向法院起诉主张赔偿。
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