儿子卖房开发商一房两卖如何维权
- 律师解析
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若遭遇开发商一房两卖，可按以下途径维权：
1.收集购房合同、付款凭证等证据，证明购房交易真实存在。
2.与开发商协商，要求其担责，如返还房款、利息，赔偿损失，还可主张不超已付房款一倍的赔偿。
3.协商无果，可向房地产管理部门投诉，由其查处开发商违规行为。
4.也可起诉，要求继续履行合同或解除合同、返还房款及赔偿。
胜诉后开发商不履行，可申请强制执行。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的一套房屋，支付了购房款并签订了购房合同。然而，后来小朱发现该开发商又将此房卖给了小胡，小胡也已支付房款。小朱认为自己先签订合同应获得房屋，而开发商称小胡出价更高且已办理部分手续，双方就房屋归属及赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、小朱应收集购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等证据，以证明自己与开发商存在真实的购房交易。
2、小朱可先与开发商协商，要求其承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
3、若协商不成，小朱可向房地产管理部门投诉，由其对开发商的违规行为进行查处。
4、小朱也能通过司法途径解决，向法院提起诉讼。若诉求开发商继续履行合同交付房屋，而房屋已被小胡取得产权，则可要求解除合同、返还房款及承担违约赔偿责任。胜诉后若开发商不履行，小朱可申请强制执行。
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