借名买房购房合同效力如何认定
- 律师解析
-
1.借名买房合同效力认定需分情况。
通常，不违法违规、不违背公序良俗，合同有效，像规避购房政策借名买房，仅违反政策，合同仍有效。
2.若借名买房违反法律强制规定，合同无效。
如逃避债务借名买房损害债权人利益，或借名买保障性住房损害公共利益，合同会被认定无效。
3.合同无效后，取得财产要返还，有过错方需赔偿对方损失，双方都有错，各自担责。
案情回顾:
小朱因当地购房政策限制，不具备购房资格，便与有购房资格的小李协商，借用小李的名义购买了一套商品房，双方签订了借名买房协议。后小朱的债权人小胡得知此事，认为小朱是为逃避债务才借名买房，向法院起诉，要求认定借名买房合同无效。
案情分析:
1、一般情况下，借名买房若不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，合同有效。本案中小朱为规避购房政策借名买房，仅违反政策未违反法律强制性规定，若不存在其他无效情形，合同本应有效。
2、但小胡主张小朱是为逃避债务借名买房，若该主张被证实，此行为损害了债权人利益，根据法律规定，借名买房合同会被认定无效。若合同被认定无效，取得的财产应予以返还，有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
0
问题没解答? 125441人选择咨询律师
借名买房购房合同效力如何认定
一键咨询
