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借名买房的款项如何主张

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-11
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包敬立律师
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律师解析
1.有书面借名买房协议,按协议约定主张款项。
协议会明确出资、房屋归属等,可据此要求返还购房款及增值部分。
2.无书面协议但有其他证据,如转账记录、聊天记录、证人证言等,能证明出资用于借名买房,可先协商返还,协商不成向法院起诉
3.诉讼时要证明借名买房事实及出资性质,法院认定关系成立,会判决返还相应款项,含本金、利息等。

案情回顾:

小朱与小胡达成借名买房口头约定,小朱出资以小胡名义购房。小朱通过转账支付了全部购房款,并保留了转账记录,二人也有关于借名买房的聊天记录。后来小朱要求小胡返还房屋或购房款,小胡却否认借名买房一事,拒绝返还。小朱与小胡协商无果,决定向法院提起诉讼

案情分析:

1、虽小朱与小胡没有书面借名买房协议,但小朱的转账记录和聊天记录可作为证据,证明款项是用于借名买房的出资。根据相关法律规定,在有其他证据能证明借名买房事实时,借名人可主张权利
2、小朱在诉讼中需证明借名买房事实存在以及出资款项性质。若法院认定借名买房关系成立,会根据具体情况判决小胡返还相应款项,可能包含购房本金及利息等。
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