商铺违约还要支付赔偿吗
- 律师解析
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1.商铺违约需赔偿。
一方不履行合同或履行不符约定，要承担继续履约、补救或赔偿损失等责任。
2.合同约定了违约金的，违约方按约定支付。
若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；
过高则可请求适当减少。
3.合同未约定违约金，受损方可要求违约方赔偿违约造成的损失，含可得利益，但不超违约方预见范围。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小胡，双方签订了租赁合同。合同履行期间，小胡未经小朱同意，擅自将商铺转租给小丽，构成违约。小朱发现后要求小胡承担违约责任，小胡认为合同中约定的违约金过高，拒绝按约定支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。小胡擅自转租的行为构成违约，应承担相应责任。
2、若合同中有约定违约金，违约方应按约定支付。但小胡认为约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定违约金，小朱可以要求小胡赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过小胡订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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