开发商跑路违约金该如何追讨
- 律师解析
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追讨开发商跑路违约金，可参考以下步骤：
收集证据，像购房合同、付款凭证、违约证明等，这是维权的基础。
确定管辖法院，通常是房屋所在地法院，提交诉状与证据，要求开发商担责付违约金。
若开发商财产被查封或在破产清算，及时申报债权参与分配。
业主可推选代表集体诉讼，也可向监管机构反映争取协助。
注意在诉讼时效内主张权利，防止失去胜诉权。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，与开发商签订了购房合同并支付了款项。然而，开发商跑路，未按合同约定交付房屋，构成违约。小朱为追讨违约金，与其他同样遭遇的业主产生分歧，部分业主觉得集体诉讼麻烦想单独维权，小朱则认为集体诉讼能节省成本和时间。
案情分析:
1、追讨违约金首先要收集证据，像小朱的购房合同、付款凭证、开发商违约相关证明等，这些是维权基础。
2、确定管辖法院通常为房屋所在地法院，小朱应向其提交起诉状及证据材料，请求开发商承担违约责任支付违约金。
3、若开发商有财产被法院查封或在破产清算程序中，小朱要及时申报债权参与分配。
4、众多业主遇到相同情况，推选代表集体诉讼可节省成本和时间，小朱的想法是合理的。
5、小朱也可向当地房地产管理部门等相关监管机构反映，争取协助处理。同时，要注意在诉讼时效内主张权利，避免丧失胜诉权。
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