买房后交了定金又不想买了,怎么办
- 律师解析
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（一）尝试与卖方协商退还定金，友好沟通争取达成一致。
（二）若因自身原因不想买，定金通常难以要回，需做好心理准备。
（三）若存在不可抗力、政策变化等不可归责于双方的事由，或卖方有违约行为（如隐瞒房屋重大瑕疵），可向卖方要求返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，并支付定金。之后小朱因自身原因不想买房，要求小丽退还定金，小丽以定金法则为由拒绝退还，双方产生争议。小朱认为应退还，小丽坚持按定金法则处理。
案情分析:
1、依据法律规定，给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。本案中若小朱单纯因自身原因不想买房，属不履行约定，大概率不能要回定金。
2、但如果存在因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的事由导致不能签订合同，或小丽存在违约行为如隐瞒房屋重大瑕疵等情况，小朱可要求小丽返还定金。不过本案未提及此类情况，所以小朱因自身原因不想买时定金难以要回。
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