房货不过退房违约金怎么算
- 律师解析
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1.房贷未过想退房，先看购房合同。
若合同有违约金计算方式，像按购房款1%-5%算或约定具体金额，就按合同来。
2.合同没约定时，基于公平和诚信原则，购房者要赔偿开发商因退房产生的损失，如错过其他销售机会的潜在损失。
法院会综合多因素定违约金。
3.若因政策变化等不可归责双方的原因房贷未过，购房者可和开发商协商，解除合同且不付违约金。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同。在办理房贷时，房贷未能通过审批。小朱要求退房，开发商却要求其支付违约金。购房合同中未明确约定房贷不过退房违约金的计算方式，小朱认为房贷不过并非自己过错，不应支付违约金；而开发商称因小朱退房产生了一定损失，小朱应给予赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于购房合同未约定违约金计算方式，依据公平和诚实信用原则，若开发商因小朱退房产生损失，小朱应进行赔偿，损失包括为小朱保留房源错过其他销售机会的潜在损失等。
2、法院在处理此类案件时，通常会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素来确定合理的违约金数额。若房贷不过是因不可归责于双方的原因，如政策变化，小朱可与开发商协商，要求解除合同且不承担违约金。
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