借名买房协定是否具有法律效力
- 律师解析
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（一）签订借名买房协定前，全面了解相关政策法规，确保借名行为不违反限购政策、贷款政策等强制性规定，避免因违规导致协定无效。
（二）若必须借名买房，与出名人签订详细书面协定，明确双方权利义务，如房屋归属、出资情况、过户时间等。
（三）保存好购房相关凭证，如购房合同、付款凭证等，以便在发生纠纷时证明自己的出资事实。
《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
借名买房协定若违反上述规定，会被认定无效。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，便与小胡协商借名买房，双方签订借名买房协定，小朱出资以小胡名义购买了一套房屋。后房价上涨，小胡拒绝配合小朱办理房屋过户手续，小朱将小胡诉至法院，要求其履行协定。小胡则主张借名买房协定因规避限购政策应属无效。
案情分析:
1、借名买房协定一般情况下若为双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗，是合法有效的，双方应依约履行。但本案中，小朱借名买房是为规避限购政策，此借名行为违反了政策强制性规定。
2、根据相关法律，这种违反政策强制性规定的借名买房协定可能被认定无效。一旦协定无效，小朱无法取得房屋所有权，仅能要求小胡返还购房款等。所以借名买房存在较大风险，签订协定需谨慎。
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