开发商无预售证卖房能否索赔
- 律师解析
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1.开发商没预售证卖房，签的合同无效，购房者可索赔。
2.购房者能要求返还已付房款和利息、赔偿损失，还可让开发商承担不超已付房款一倍的赔偿。
若购房者明知没证还签合同，开发商赔偿责任可能减轻。
3.发现问题先和开发商协商退款赔偿，协商不成就收集付款凭证、合同等证据起诉维权。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了商品房预售合同，支付了购房款。后来小朱得知该开发商并未取得商品房预售许可证明，便要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时承担一倍购房款的赔偿责任。但开发商认为小朱在购房时应当知道其无预售证仍签订合同，不应承担全额赔偿责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中开发商无预售证卖房，其与小朱签订的合同应属无效。
2、小朱有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不过若法院认定小朱已知或应当知道开发商无预售许可证明仍签订合同，可能会适当减轻开发商的赔偿责任。小朱可先与开发商协商退款赔偿，协商不成，可收集付款凭证、购房合同等证据向法院起诉维权。
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