预售合同解除要签协议吗
- 律师解析
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1.预售合同解除不一定要签协议。
双方协商一致解除时，签解除协议较好，能明确权利义务终止，约定退款、违约责任等，避免后续纠纷。
2.通过法定或约定条件解除合同，如开发商延迟交房达约定期限，购房者书面通知即可，无需专门签协议，但要留存通知证据。
3.无论是否签协议，解除行为都要符合法律和合同约定，保障自身权益。
案情回顾:
小朱与开发商签订了房屋预售合同。后开发商延迟交房达到了合同约定的解除期限，小朱欲解除合同。开发商认为双方需签订解除协议才能解除合同，小朱则觉得按合同约定书面通知即可，无需签订解除协议，双方因此产生争议。小朱书面通知开发商解除合同，并留存了通知证据。
案情分析:
1、根据法律规定，预售合同解除不一定必须签协议。若双方协商一致解除，签订解除协议可明确双方权利义务终止，对退款、违约责任承担等事项作出约定，避免后续纠纷。
2、在本案中，小朱是通过合同约定的解除条件解除合同，按规定可书面通知开发商解除合同，无需专门签订解除协议，只要小朱留存好通知证据，其解除行为符合法律规定和合同约定，就能保障自身合法权益。
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