借名买房发生纠纷怎么办
- 律师解析
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（一）收集证据：
收集购房款支付凭证、购房合同、借名买房协议等，以此证明借名买房事实与出资情况。
（二）按协议解决：
若存在有效的书面借名买房协议，就按协议约定解决纠纷。
（三）提起诉讼：
协商不成时，向法院起诉，法院会根据双方证据和实际情况认定房屋归属。
若借名人能证明事实且无违法行为，可能支持过户诉求；
若违反限购政策等，可能不支持过户请求。
（四）考虑房屋处分情况：
关注房屋是否被出名人擅自处分，依不同情形维护权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
书面借名买房协议若符合这些条件，即为有效协议。
案情回顾:
小朱因不具备购房资格，与有购房资格的小胡达成借名买房协议，由小朱出资以小胡名义购买房屋。购房后，小朱一直居住使用该房屋。后来小胡见房价上涨，想将房屋据为己有，拒绝配合小朱办理过户。双方协商无果，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、小朱应收集购房款支付凭证、购房合同、借名买房协议等证据，以证明借名买房事实及自己的出资情况。若借名买房协议不违反法律法规强制性规定，该协议有效，小朱可依协议约定要求解决纠纷。
2、若协商不成小朱向法院起诉，法院会审查双方证据和实际情况来认定房屋归属。若小朱能证明借名买房事实且无规避政策等违法行为，法院可能支持小朱要求小胡配合办理过户登记的诉求。但若借名行为违反限购政策，法院可能不支持小朱过户请求。同时，还需关注房屋是否已被小胡擅自处分，再依不同情形维护权益。
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