城镇拆迁怎样赔
- 律师解析
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1.城镇拆迁赔偿分两类：
国有土地上房屋和集体土地房屋。
国有土地房屋拆迁，按市场评估价公平补偿，涵盖房屋价值、搬迁安置、停产停业损失补偿。
2.集体土地房屋拆迁，要保障被征地农民生活水平与长远生计。
补偿有土地费、安置费、住宅及地上附着物、青苗补偿，还安排社保费用。
3.拆迁赔偿要依合法程序，被拆迁人对赔偿不满，可协商、申请复议或起诉维权。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，其房屋所在土地性质为国有土地。拆迁方给予的补偿仅包含房屋价值补偿，未提及搬迁和临时安置补偿以及停产停业损失补偿。小朱认为补偿不合理，与拆迁方协商无果。与此同时，小胡的集体土地房屋也在拆迁范围内，拆迁方只给予了土地补偿费和安置补助费，未安排社会保障费用，小胡同样对补偿不满。
案情分析:
1、对于小朱的情况，依据法律规定，国有土地上房屋拆迁应按市场评估价给予被征收人公平补偿，包括被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿。拆迁方未给予后两项补偿不符合法律要求，小朱可通过申请行政复议或提起行政诉讼等方式维权。
2、对于小胡的情况，集体土地房屋拆迁需保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，补偿应包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。拆迁方未安排社会保障费用不合法，小胡也可通过合法途径维护自身权益。
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城镇拆迁怎样赔
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