商铺违约怎么算
- 律师解析
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（一）合同有约定违约金的情况：
按照合同约定执行违约金。
若违约金过高，违约方可以向法院或仲裁机构申请适当减少；
若违约金过低，守约方可以申请增加。
（二）合同未约定违约金的情况：
违约赔偿按照违约造成的损失计算，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。
如出租方提前收回商铺，要赔偿承租方找新商铺费用、装修损失等；
承租方提前退租，要赔偿出租方空置期租金等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行中，小朱因自身原因提前收回商铺，小李则认为小朱的行为构成违约，要求其赔偿损失。小朱认为合同未明确约定违约金，不应承担高额赔偿；而小李觉得自己另行找商铺产生费用，且有装修损失，小朱应赔偿。双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中需区分违约情形及遵循合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行。若违约金过分高于造成的损失，小朱作为违约方，可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，小李作为守约方可请求增加。
2、若合同未约定违约金，违约赔偿应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。小朱提前收回商铺，小李的另行寻找商铺费用、装修损失等属于其损失，小朱应予以赔偿。
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