商品房买卖合同包括土地吗
- 律师解析
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1.商品房买卖合同涉及土地权益。
我国土地归国家或集体，购房者买商品房可获房屋占地一定期限的建设用地使用权。
2.签合同时，土地情况是重要条款，会明确使用权取得方式、使用年限等。
3.因“房地一体”，转让房屋所有权时建设用地使用权一并转让。
所以，合同实质是房屋所有权与对应土地使用权的转移，土地权益是重要部分。
案情回顾:
小朱与开发商签订了一份商品房买卖合同。小朱认为合同应主要围绕房屋本身，对合同中详细的土地权益条款提出质疑，觉得没必要写这么多土地方面内容，只关注房屋所有权。而开发商则强调根据“房地一体”原则，土地权益是合同重要组成部分，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在我国，土地所有权归国家或集体，购房者购买商品房可获得房屋所占用土地一定期限的建设用地使用权。所以商品房买卖合同实质包含房屋所有权和对应土地建设用地使用权的转移，并非单纯房屋买卖。
2、签订商品房买卖合同时，土地情况是重要条款，合同明确土地使用权取得方式、使用年限等信息，符合“房地一体”原则，即转让房屋所有权时，建设用地使用权一并转让。因此开发商在合同中明确土地权益相关内容是合理合法的。
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