销售一房两卖购房者如何维权
- 律师解析
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（一）已完成房屋过户登记的购房者，房屋归其所有，可安心使用。
（二）未取得房屋的购房者，可要求解除购房合同，让销售方返还已付的购房款以及对应的利息，同时对造成的损失进行赔偿，并且还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（三）购房者可先和销售方友好协商，要求其承担违约的责任。
（四）若协商不成，收集好购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，依靠法律解决问题。
（五）在起诉之前，也能向房地产管理部门等相关机构投诉，请求他们帮忙处理。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
案情回顾:
小朱和小丽都看中了一处房产并与销售方签订了购房合同。小朱先支付了购房款，但未办理过户登记。小丽后来签订合同并完成了房屋过户登记。小朱得知后要求销售方交房，销售方以房屋已过户给小丽为由拒绝。小朱认为自己先付款应获得房屋，双方产生争议。
案情分析:
1、根据规定，已完成房屋过户登记的小丽获得房屋所有权。小朱未取得房屋，其可要求解除与销售方的购房合同，销售方需返还小朱已付购房款及利息、赔偿损失，且小朱可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
2、小朱可先与销售方协商，要求其承担违约责任。若协商不成，小朱可收集购房合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼。在诉讼前，小朱也可向房地产管理部门等相关机构投诉，请求协助处理。
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